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Das in Mertesdorf,1998 neu errichtete, voll unterkellerte Einfamilieneckreihenhaus liegt in zentraler jedoch ruhiger Lage und grenzt an eine große gemeinschaftlich genutzte Grünfläche. "Ideal für Kind und Tier." Es handelt sich um eine Immobilie welche bereits in der Bauphase überdurchschnittliche ausgestattet wurde. Durch weiter Investitionen wurde der Ausstattungsstandart des Objektes in den letzten Jahren kontinuierlich gesteigert. Z.B. ist der Keller und der Speicher bereits komplett ausgebaut. Die Immobilie gehört zu einem Projekt in dem 2 Wohnblöcke mit 3 Wohnhäusern (jeweils zwei Reiheneckhäuser und ein Reihenmittelhaus) errichtet wurden. Das Eckhaus befindet sich in zweiter Reihe im oberen, ruhigen Bereich der Anlage mit Blick auf die parkähnliche Grünfläche.
Über eine Außentreppe haben Sie direkten Zugang zu den Kellerräume. Diese Außentreppe ist durch Ihre seitliche Lage optimal von der im hinteren Bereich befindlichen und an das Wohnzimmer angrenzenden Terrasse sowie dem im vorderen Bereich liegenden Haupteingang zu erreichen. In einem der Kellerräume befindet sich ein großes Fenster. Der auf diese Weise lichtdurchflutete Raum kann als Arbeitszimmer, als Fitnessraum oder ähnliches genutzt werden.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine große Wohn- Essküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und ein Gäste WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss, welches Sie über eine moderne Holztreppe erreichen, befinden sich 3 Schlafzimmer und ein schickes Badzimmer mit Badewanne und Dusche. Über ein 3 Meter breites Faltelement, dass sich im Wohnzimmer in voller breite öffnen lässt, erreichen Sie die Terrasse welche durch eine verlängerte Dachkonstruktion überdacht ist. Im Außenbereich befinden sich natürlich auch Wasser- und Stromanschlüsse. Wie Sie sehen können wurde an alle Details gedacht.
Zur Immobilie gehören zwei feste Stellplätze die unmittelbar am Objekt liegen und über die eigens hierfür angelegte Zufahrt erreichbar sind.
Eine echte Perle zum Schnäppchenpreis. Alleine die Einsparung der Miete eine 4-köpfigen Familie würde, bei den heutigen Kreditkonditionen, fast ausreichen dieses Schmuckstück zu finanzieren. Leben Sie Ihren Traum und finanzieren Sie Ihre Altersvorsorge und nicht die Ihres jetzigen Vermieters! Warten Sie nicht zu lange denn solche Immobilien werden nicht jeden Tag angeboten. Rufen Sie uns jetzt an!
Lage:
Mertesdorf hat etwa 1.780 Einwohner, liegt 10 km von Trier (Stadtmitte) entfernt im Ruwertal und verfügt über gute Busanbindungen. Durch die günstige Lage verfügt Mertesdorf über sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Trier, Luxemburg, Schweich, sowie zur Autobahnanschlussstelle Moseltaldreieck Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern, Koblenz, Köln usw. Ebenso schnell erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Min. viele Einkaufmöglichkeiten mit freien Parkflächen ohne die trierer Innenstadt aufzusuchen.
In dem ca. 400 Meter entfernten Sportzentrum Mertesdorf werden Ihnen neben Fussball, Tennis und Handball viele weitere Freizeitmöglichkeiten geboten. Ca. 800 Meter entfernt finden Sie das Freibad Mertesdorf mit verschiedenen Becken und großer Liegewiese. Darüber hinaus befinden sich im Umkreis von ca. 500 Meter um die Immobilie eine Grundschule, ein Kindergarten uvm.
Sonstiges:
Da diese Immobilie sich auf einem Erbbaupachtgrundstück befindet möchten wir Ihnen zur Beurteilung dieses Sachverhaltes einige Informationen anhand geben. Als erstes stellen wir Ihnen, über ein Rechenbeispiel, die finanziellen Vorteile vor. Im zweiten Teil haben wir Ihnen einige weiterführende Informationen zusammengestellt um die Thematik etwas genauer zu erläutern.
1. Rechenbeispiel Erbbaupacht Unsere Beispielrechnung geht davon aus das der Erwerb der Immobilie mit Fremdmitteln finanziert wird.
Variante 1: Grundstückskauf Quadratmeterpreis Grundstück in Mertesdorf: ca. 200EUR je m2 Grundstücksgröße eines kleinen Grundstückes: ca. 500 m2 Ca. Kaufpreis Grundstück = 200EUR x 500 m2 = ca. 100.000EUR Aktueller Kreditzinssatz für Fremdmittel zur Finanzierung: ca. 4% Jährlich anfallende Zinsen NUR FÜR DAS GRUNDSTÜCK = 100.000EUR x 4% = 4.000 EUR
Provisionszahlung: Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die AD Immobilien Group Trier oder ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbststeuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Jährliche Ersparnis bei Erbbaupacht = 3.000EUR Die in diesem Fall äußerst geringe Erbaupacht resultiert aus der sehr geschickten Aufteilung der Einzelgrundstücke und der Allgemeinfläche (kleine Einzelgrundstücke und große Allgemeinfläche) sowie den unterschiedlichen Erbbaupachtsätzen die für diese Flächenteile anfallen.
2. Erläuterungen zum Thema Erbbaupacht Hier noch einige klärende Erläuterungen bezüglich der Erbbaupacht:
* Eigentümer des Gebäudes ist der jeweilige Käufer und kann dies zu jederzeit verkaufen * Eigentümer des Grundstückes ist der Pachtgeber. In diesem Fall die Kirche. * Die Erbbaupachtzeit von 99 Jahren kann verlängert werden. * Sollte nach 99 Jahren eine Verlängerung der Pachtzeit nicht zustande kommen fällt das Eigemtum an des Gebäudes an den Pachtgeber des Grundstückes. Hierfür muss jedoch der Grundstückseigentümer eine entsprechende Entschädigung zahlen. Die Erfahrung, im besonderen die der letzten Jahre, zeigt jedoch das es fast immer vor Ablauf der Pachtzeit zum Verkauf des Grundstücks vom Pachtgeber (Kirche) an den Gebäudeeigentümer kommt. Dies resultiert verstärkt aus dem steigenden Finanzbedarf der Kirchengemeinden zur Instandhaltung der Kirchengebäude. * Auch das vererben der Immobilie ist ohne Probleme möglich.
Wie Sie sehen hat der Erwerb einer Immobilie die auf einem Erbbaurecht basiert neben dem geringeren Kaufpreis für alle die über Fremdmittel finanzieren müssen eigentlich nur Vorteile. Sollten Sie weitere fragen haben rufen Sie einfach an. Wir beraten Sie gerne!
Ihr Immobilienspeziallist, die AD Immobilien Group Trier, wenn´s um Immobilien in Trier, Bitburg, Wittlich, Luxemburg und Umgebung geht!
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